600576股吧-美国年轻人是否也为买房焦虑

本报记者 江宇娟 华盛顿报导

尽管购房焦虑是仁者见仁、智者见智的事,可是“成人不易”的确是美国年青人的遍及一致。美国年青人一边面对薪酬添加缓慢的窘境,另一边面对不断添加的住宅、教育和医疗本钱。的确,当个成年人真的不容易。

美国人口普查局的数据显现,2016年,美国25岁至34岁的年青人人口有4500万,比35岁至44岁的中年人人口要多出400多万。这些年青人本应该是住宅商场的生力军,可是他们购房动力并不那么激烈。到2018年第一季度,35岁以下的年青人住宅具有率为35.3%,较2016年34%的低点有所上升,但远低于金融危机前43%的水平。

除了住天相出资,天相出资,天相出资房具有率下降外,越来越多的年青人挑选持续和爸爸妈妈一同寓居。2016年,美国15%的年青人仍和爸爸妈妈寓居,这一份额要比2000年高出5个百分点。并且,与爸爸妈妈分隔住的年青人一般还会挑选与他人合租住宅分管房租。皮尤研讨中心的查询发现,2017年,超越三成的美国成年人与人合住,而在2006年,这一份额仅为27.4%。

形成这一现象的原因有多种。美国住宅典当借款巨子房地美公司研讨发现,房价本钱以及收入状况是决议年青人是否购房的重要原因。依据房地美的估测,房价上涨1%,年青人购房的或许性就会下降5%。而收入添加1%,年青人购房的或许性则会进步3%。从2000年至2016年,美国房价中位数添加了29%,而同期美国年青人人均收入仅添加了1%。这是导致年青人住宅具有率下降的主要原因。

年青人婚姻和生育状况也对购房有显着影响。一般,年青人在成婚生子之后会挑选购置房产。房地美的研讨发现,结了婚的年青人以及有孩子的年青人具有房产的份额要高于独身年青人。金融危机之后,美国成婚率呈现下降,这在必定程度上导致年青人购房志愿不强。美国智库城市研讨院的研讨发现,越来越多年青人推延成婚和生育,导致购房年青人的份额呈现下降。

此外,美国年青人学生借款、信用卡等债款负担沉重,加之医疗和教育本钱添加,这些要素也约束了年青人购房的才能。美国房地产中介网站Realtor.com的查询显现,年龄在18岁至34岁的年青人中,78%担负信用卡借款,68%有汽车借款,62%表明有个人借款,而有61%的年青人还担负学生借款。

房地美表明,购房本钱添加和薪酬添加缓慢等要素很大程度上遏止了年青人的购房需求,迫使他们推延购房方案,转而租房寓居。房地申万宏源股吧,申万宏源股吧,申万宏源股吧美2018年的查询显现,74%的21岁至37岁的年青人出于经济原因挑选租房,这一份额比2016年要高出15个百分点。

城市研讨院估计,因为年青人购房动力缺乏,未来美国住宅具有率将持续下降,租房人群的增幅将显着快于有房一族。到2020年,美国新增租户人数将超越新增购房人数。

房地美说,考虑到房地产商场供应满意当时的需求仍有困难,一旦年青人收入添加加速,他们受限制的购房需求或许呈现迸发,这将进一步加重商场求过于供的状况,推高房地产价格。这就凸显了加大经济适用型房产供应的紧迫性。

您可能还会对下面的文章感兴趣: